2023年09月08日 09:55:54

近期，政策政策端提振楼市频淘汰招，暖风“认房不认贷”、当时低迷飞腾首套房以及二套房首付比例、楼市“飞腾存量房贷”利率，不会更等等。政策每一项政策，暖风均堪称重磅政策 ，当时低迷放在前些年，楼市确定会让楼市神色飞腾，不会更房价也会随之快捷上涨。政策

可是暖风，放在明天 ，当时低迷就有点拳头打在海绵上的楼市感应 ，动态不是不会更很大。别看一线都市推出“认房不认贷”政策后，看房量大增，签单量也比政策出台前有清晰削减 ，开拓商、二手房房主更是乘隙打起减价主张 。假如子细审核一下可能就不难发现，所有这所有，更像是虚张气焰，凑凋敝的成份更高，最终退出市场生意的 ，惟恐不是良多。特意黑白一线都市，可能连虚张气焰的天气也难以泛起 。

假如仅仅是这样，倒也无妨。咱们耽忧，政策暖风当时，会不会泛起市场愈加低迷天气 ，则是更理当引起关注的下场 。要知道，一旦市场愈加低迷，开拓商的日子也会愈加悲悼，危害也将更大 。更紧张的是 ，居夷易近购房的定夺会更低 ，对于市场的影响也会更大 。这不是危言耸听，而是极有可能爆发的天气。

要知道 ，当初出台的各项政策，特意是“认房不认贷”政策，实际上讲，可能释放一部份需要，特意是被抑制的需要
。实际上，这部份需要黑白常有限的，是需要二手房市场的强烈反对于的 。恰正是 ，二手房市场的需要者 ，他们需要的并非多大的政策暖风，而是衡宇的提价  。屋子不提价 ，他们不动手 。特意是90后、95后
 ，自我意见极强 ，对于生涯品质以及品质的要求很高 ，他们不会由于一套住房而飞腾自己的生涯品质以及品质。除了非给以他们的住房，在价钱上可能让他们接受
，至少不让他们反感，才有可能激活他们的购房兴趣。否则 ，惟独急躁期待，看他们若何逍遥逍遥。

而从“认房不认贷”政策出台后开拓商
、二手房房主的展现来看，很显明
，他们都尚未意见到市场模式的紧迫，没无意见到把握机缘有多紧张，没无意见到不断与购房者妨碍短处博弈惟独去世路一条。连夜减价、作废此前的优惠政策，这些行动 
，都是找去世的节奏。假如此时当初，哪家开拓企业、二手房房主，可能反其道而行之 ，提价售房 ，概况就能把握住机缘，把手中的衡宇顺遂销售进来 ，并实时回笼资金。对于开拓商来说，可能缓解资金矛盾 ，防止资金链断裂。对于二手房房主来说，手持现金 ，则有利于在需要时动手置办新的住房。

遗憾的是，习气于短视以及眼前目今短处的开拓企业与二手房房主
，都不看到身旁的危害，不看到市场的沉闷只是临时的，致使有可能是过眼云烟
。假如所有的开拓商以及二手房房主，都能顺应市场需要变更 ，不因政策调解而抉择减价，而是不断凭证偏激提价处置手中的衡宇，市场还真的有可能步入个别轨道
，生意量会稳步提升。可是
，开拓商以及二手房房主偏偏抉择了最过错的减价方式，从而让政策暖风酿成为了凉风，颇有可能瞬间消逝，使市场重新回到低迷形态 ，致使比政策出台前愈加低迷 。

咱们常说，要与时俱进 ，不光使命上要与时俱进，脑子意见、经营理念
、市场意见都要与时俱进 。特意是开拓商 ，企业已经沉浸到信誉全失的田地，依然看不到危害，看不到广漠居夷易近的住房破费意见已经爆发了很大变更，只能说，这些开拓商到了理当被扩展的田地了 ，房地产市场已经到了需要重新洗牌的光阴，只能留下大批有确定市场意见以及眼前目力的开拓商了。特意是欠债规模重大 、且已经泛起资金链断裂危害的开拓商，更理当扩展出局 。

政策暖风吹动了一池污水 ，能不能在政策的熏染下，把污水酿成清水，从而让广漠居夷易近可能享受，是规画层理当子细思考的下场。明天的房地产市场，决不是给点政策就能光线光线的时候了，而是政策必需与开拓商的提价行动相调以及，闪开拓商顺应居夷易近被迫 ，闪开拓商用提价来激活居夷易近对于房地产市场的关注。惟独广漠居夷易近对于房地产市场关注了 ，才有可能泛起置办力。假如广漠居夷易近连房地产市场看都不看一眼，哪里尚有昏迷的可能。强行依靠政策宽慰居夷易近购房，最终的服从 ，便是政策当时一地鸡毛，市场会变患上愈加低迷
，对于这个下场，决不能置若罔闻  。